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Große Kette oder kleiner Kenner? In Lüneburg den richtigen Immobilienmakler finden

„Buy local – lokal kaufen“, fast jeder kennt diesen Spruch. Doch trotz vieler Online-Möglichkeiten und Immobilien-Vergleichsportalen, ist der Makler vor Ort oft die erste Wahl.

Na klar, bei einfachen Produkten wie Kleidung oder einem neuen Smartphone, da kann der Online-Einkauf viel Geld sparen. Doch wie ist das mit Immobilien? Die sind sehr wertvoll, lassen sich eher schwer verschicken und sind in der Regel auch gerade dort schön, wo sie fest stehen.
Und genau an dieser Stelle kann buy local, das lokale Einkaufen, richtig und gut sein.

Nur der Makler vor Ort kann den regionalen Markt wirklich kennen und professionell einschätzen. Schon aus diesem Grund bietet Karsten Aßmann-Funk von A-F-Immobilien in Lüneburg auch fast nur Immobilien an, die sich in der Stadt Lüneburg und einem Umkreis von 30-40 Kilometern befinden.
Für ihn als regionalen Makler ist das keine Beschränkung, sondern vor allem ein Qualitätsmerkmal. Denn in einem überschaubaren Markt kann A-F-Immobilien auch die kleinen Orte kennen und weiß fast immer, wo zum Beispiel der nächste Windrad-Park entstehen soll, oder ob die schöne Aussicht in Kürze durch ein Neubaugebiet nicht mehr gegeben sein könnte.

So kennt Karsten Aßmann-Funk als „alter Lüneburger“ denn auch fast jede Straße und jeden Ort in seinem Bereich und kann Interessenten sehr detailiert Infos zur Lage und dem Umfeld geben. Ein echter Vorteil für Käufer und Verkäufer, die so optimale Betreuung beim Kauf und Verkauf von Immobilien erhalten.

Große Ketten, die deutschlandweit agieren, mögen also eindrucksvoll wirken und werben, dennoch sollte man vor der Beauftragung eines Immobilienmaklers auf jeden Fall auch einen Makler vor Ort kennenlernen. Und auch hier gilt, im Zeitalter von Bannerwerbung im Internet und Vergleichsportalen: keiner hat etwas zu verschenken. Wenn also ein Vergleichsportal für Immobilienmakler damit wirbt, für Sie viele Tausend Euro extra rauszuholen, steckt dahinter am Ende vielleicht auch nur ein Immobilienmakler, der den lokalen Markt nicht kennt, den Preis Ihrer Immobilie zu hoch einschätzt und so den Verkauf verzögert.
Darum empfiehlt Karsten Aßmann-Funk von A-F-Immobilien: „buy local“, auch den Immobilienmakler!

Die umfassenden Leistungen der A-F-Immobilien sind auf der Homepage a-f-immobilien.de dargestellt. Für Beratung und Information steht Karsten Aßmann-Funk mit seinem Maklerbüro an der Bahnhofstraße 7 in Lüneburg gern bereit.

Lüneburg, 12.09.2017

Über:

A-F-Immobilien
Herr Karsten Aßmann-Funk
Bahnhofstraße 7
21337 Lüneburg
Deutschland

fon ..: 04131/ 999 30 85
web ..: http://www.a-f-immobilien.de
email : service@a-f-immobilien.de

Verfasser dieser Pressemitteilung
A-F-Immobilien
Ihr Makler für Lüneburg Stadt und Land
Inhaber Karsten Aßmann-Funk
Bahnhofstraße 7
21337 Lüneburg
www.a-f-immobilien.de
Tel. 04131/ 999 30 85
service@a-f-immobilien.de

Über A-F-Immobilien: Die A-F-Immobilien ist ein Immobilienmakler für Lüneburg und Umgebung,
gegründet 2010 durch Karsten Aßmann-Funk. Als unabhängiges und inhabergeführtes Unternehmen
kann A-F-Immobilien besonders individuell für seine Kunden tätig werden.

Pressekontakt:

A-F-Immobilien
Herr Karsten Aßmann-Funk
Bahnhofstraße 7
21337 Lüneburg

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Immobilien in Berlin und Brandenburg: Der sichere Weg zum Traumhaus

Wer wünscht sich nicht die eigenen, idyllischen vier Wände? Immobilien in Berlin und Brandenburg hilft Ihnen, Ihr eigenes Glück zu finden!

BildEiner hohen und stetig steigenden Nachfrage nach bezahlbaren Eigenheimen und Wohnungen steht in vielen deutschen Großstädten ein sich ständig geringer werdendes Angebot gegenüber. Deshalb wird es für interessierte Eigennutzer und Investoren immer schwieriger, geeignete Objekte zu finden. Fachkundige Hilfe kann durch das Maklerunternehmen Immobilien in Berlin und Brandenburg mit Sitz in Berlin gewährt werden. Die Makler kennen den regionalen Markt bestens und können aufgrund ihrer langjährigen Erfahrungen sehr gut beurteilen, welches Objekt zu welchen Kundenwünschen passt.

Welche Leistungen bietet Immobilien in Berlin und Brandenburg rund um den Hauskauf?
Es gibt immer wieder Hausbesitzer, die den Nachfrageüberhang dazu nutzen, von Kaufinteressenten stark überteuerte Preise zu fordern. Wer mit der Unterstützung des Maklerunternehmens aus Berlin ein Haus kauft, entgeht diesem Risiko. Der Grund dafür ist, dass das Maklerunternehmen eine fachkundige Ermittlung des Immobilienwerts nach dem Baugesetzbuch und auf der Grundlage anderer Wertermittlungsverfahren anbietet. Dadurch wird eine faire Preisbildung ermöglicht. Auf einer fachkundigen Bewertung ermittelte Kaufpreise sind wiederum eine wichtige Grundlage dafür, von Banken ein Darlehen mit guten Konditionen zu erhalten. Die Investition in die fachkundige Begleitung beim Hauskauf in Berlin lohnt sich für Kunden gleich mehrfach.

Bauen statt kaufen? – Die Immobilienmakler aus Berlin bieten ihre Hilfe an!
Beim Kauf von Grundstücken für eine Bebauung lauern einige Risiken. Dies beginnt bereits beim Ausweis der Grundstücke in den Flächennutzungsplänen als Bauland oder Bauerwartungsland. Hinzu kommt der aktuelle Stand der Erschließung. Vielen Käufern unerschlossener oder teilerschlossener Grundstücke ist nicht bewusst, dass sie von den Kommunen für die notwendigen Erschließungsmaßnahmen mit bis zu 90% der anfallenden Kosten zur Kasse gebeten werden können. Die Berliner Immobilienmakler können sehr genau kalkulieren, welche Zusatzkosten in solchen Fällen eingeplant werden müssen.

Das Makler-Team berät außerdem bei Scheidungen und Erbfällen
Immobilien werden bei Scheidungen häufig zu einem Problem, welches das Familiengericht im Rahmen der vermögensrechtlichen Auseinandersetzung nicht lösen kann. Die alleinige Nutzung durch den einen und eine Abfindung des anderen Partners ist aufgrund der wirtschaftlichen Situation oft unmöglich. Hier hilft das Team aus Berlin, praktikable Lösungen zu finden. Im Ernstfall helfen sie bei der Suche nach einem geeigneten Käufer, der bereit ist, einen angemessenen Preis für die einstige Familienimmobilie zu zahlen. Dasselbe gilt, wenn Immobilien vererbt werden und die Erben über die weitere Nutzung nicht übereinkommen. Alternativ können Mieter oder Pächter gesucht werden, um der gesamten Erbengemeinschaft statt einem einmaligen Verkaufserlös dauerhafte Mieteinnahmen zu verschaffen.
Das Team von Immobilien in Berlin und Brandenburg um Inhaber Maik Wehner betreut Projekte hinsichtlich Immobilienkäufen sowie -verkäufen zuverlässig und mit fachlichem Know-how. Kunden des Makler-Teams erhalten bei dem Unternehmen mit Sitz in der Reinhardtstraße 31 in Berlin nicht nur eine vertrauensvolle Betreuung von der ersten Planung bis hin zur Objektübergabe, sondern finden auch bei Anliegen im Bereich von Wertermittlungen, Scheidungs- und Erbfällen sowie bei der Nutzung von Leibrenten kompetente Unterstützung bei ihrem Vorhaben.

Über:

Immobilien in Berlin und Brandenburg
Herr Maik Hennig Wehner
Reinhardtstraße 31
10117 Berlin
Deutschland

fon ..: 030 / 28 44 519 20
fax ..: 030 / 28 44 519 69
web ..: http://ibb-immo.de
email : info@ibb-immo.de

Immobilien in Berlin und Brandenburg – Immobilienmakler:
Unterstützt sowohl beim Hauskauf als auch beim Haus Verkauf und steht ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Pressekontakt:

Regiohelden GmbH
Herr Benjamin Oechsler
Marienstraße 23
70178 Stuttgart

fon ..: 0711 128 501-0
web ..: http://www.regiohelden.de
email : pressemitteilung@regiohelden.de

Immobilien in München Lehel

Was kosten Immobilien in gehobenen Wohnlagen?

Immobilien in München Lehel
Rainer Fischer

Das Lehel hat sich vom ärmlichen Vorstadtviertel zum Zentrum vieler Sightseeing-Touren entwickelt. Seit geraumer Zeit reiht sich das Lehel ein unter den gehobenen Wohngegenden Münchens in zentraler Lage. Die reichlich vorhandene Altbausubstanz ist mittlerweile weitestgehend saniert und modernisiert, die alten Fassaden sind restauriert. Heute befinden sich im Stadtteil eine Reihe öffentlicher und privater Verwaltungsgebäude und sieben Museen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Lehel, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016):

Bei den in München Lehel angebotenen Immobilien handelt es sich vorwiegend um Eigentumswohnungen. Während die Stückzahl der Angebote zum Vorjahr in etwa gleich blieb, sind die verlangten Kaufpreise hier enorm angestiegen – der Anstieg liegt dabei deutlich über dem Münchner Durchschnitt.

115 Verkaufsofferten für Eigentumswohnungen wurden über die vergangenen 12 Monate im Lehel registriert. Bei Bestandswohnungen lag die mittlere Preissteigerung zum Vorjahr bei durchschnittlich 19 %, bei Neubauwohnungen lagen die verlangten Preise im Mittel sogar durchschnittlich 24 % höher als noch vor einem Jahr.

Exemplarisch kosteten Wohnungen mit 40 bis 60 m² im Lehel zwischen 140.000 und 830.000 EUR, der Durchschnitt lag bei 490.000 EUR, bei mittlerem Quadratmeterpreis von ca. 9.050 EUR. Bei größeren Wohnungen mit z. B. 100 bis 120 m² reichten die Angebotspreise über eine Spanne von 155.000 bis 1,7 Mio. EUR, wobei der Durchschnitt etwa 950.000 EUR erreichte, bei ca. 8.650 EUR mittlerem Quadratmeterpreis. Ab 150 m² Wohnfläche fanden sich praktisch nur noch Wohnungen ab 1,5 Mio. EUR Kaufpreis, für die teuerste Eigentumswohnung wurde etwa 5 Mio. EUR verlangt.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
21 neu gebaute Wohnungen und 63 Bestandswohnungen wechselten im Jahr 2015 im Lehel ihren Besitzer, ebenso 3 Mehrfamilienhäuser, ein Einfamilienhaus und 2 Gewerbebauten. Die Preise im Lehel bewegen sich im oberen Segment, schließlich gehört das Lehel zu Münchens Bestlagen. Wir haben für Sie die Wohnungspreise in Bestlagen hier einmal für Sie aufgeschlüsselt, so ungefähr dürften realistische Preise auch im Lehel aussehen. Dementsprechend lag der Quadratmeterpreis bei neuen Objekten bei durchschnittlich 8.800 EUR, für Altbauten aus der Bauperiode 1850-1929 wurden im Schnitt ca. 8.600 EUR pro m² bezahlt, für Wohnungen aus den 70er Jahren lag der erzielte Preis im Schnitt bei 5.350 EUR pro m², für Wohnungen mit Baujahr 2000-2010 bei durchschnittlich 8.050 EUR pro m². Für neu gebaute Luxuswohnungen wurde im Schnitt 14.200 EUR pro m² erzielt, Luxuswohnungen der Baujahre 1885-2011 erzielten durchschnittlich 12.400 EUR pro m².

„Das Lehel ist eine seit langem sehr gefragte Gegend und wer nun seine Immobilie dort verkaufen möchte, sollte mit einer guten Strategie an den Markt herangehen, um den besten Preis zu erhalten.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2015. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Lehel. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

Immobilienbericht – München Obermenzing

Immobilienbericht - München Obermenzing
Fischer Immobilien

Obermenzing ist eine bevorzugte Wohngegend etwas westlich der Münchener Innenstadt. Um den ländlichen Dorfkern gibt es schöne Villenviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch eine gehobene Bauweise unterscheidet sich Obermenzing etwas vom benachbarten Stadtteil Pasing. Schon die Wittelsbacher mochten diese Gegend sehr, wie das beeindruckende Wasserschloss Blutenburg an der Würm zeigt. Momentan hat die Wertsteigerung von Immobilien in Obermenzing dem Anschein nach eine Art Plateau erreicht, dennoch ist die Marktentwicklung der letzten Jahre in einem übergreifenden Kontext als überdurchschnittlich zu bewerten.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Obermenzing, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016):

Häuser in Obermenzing:
Im Gebiet Obermenzing wurden in den letzten 12 Monaten insgesamt 106 Häuser zum Verkauf angeboten. Insgesamt sind das fast 40 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Dennoch stiegen die Preise im generellen Durchschnitt bei Häusern nur um etwa 3 % an. Allerdings ist das allgemeine Preisniveau in Obermenzing bereits recht hoch, so dass die Grenzen dessen, was am Markt erzielt werden kann, momentan eher bereits ausgeschöpft scheinen. Preisbeispiele gefällig? Einfamilienhäuser mit 151 bis 200 m² kosteten im Angebot im Schnitt 1,45 Mio. EUR, bei 201 bis 250 m² dann schon durchschnittlich 1,85 Mio. EUR. Doppelhaushälften mit 100 bis 150 m² erreichten im Mittel 880.000 EUR, Reihenhäuser mit 90 bis 130 m² etwa 670.000 EUR. Bei großen Mehrfamilienhäuser ab 350 m² bis hin zu 750 m² wurden Preise zwischen 2 und 5,5 Mio. EUR verlangt.

Wohnungen in Obermenzing:
Auf dem Wohnungsmarkt gab es 443 Verkaufsofferten, etwa 20 % weniger als im Jahr davor. Die Preise für Wohnungen lagen im Vergleich zu Häusern allerdings durchschnittlich 10 % höher als im Vorjahr. Im Ergebnis bedeutete das z. B. für Wohnungen mit 40 bis 60 m² einen durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 330.000 EUR, für Wohnungen mit 80 bis 100 m² rund 585.000 EUR, bei ca. 6.000 – 6.500 EUR mittlerem Quadratmeterpreis. Großflächige Wohnungen ab 150 m² kosteten im Schnitt 1,6 Mio. EUR bei ca. 8.400 EUR pro m², konnten im Einzelfall auch 3,6 Mio. EUR und 15.000 EUR pro m² erreichen.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Bereich Hausverkauf gab es 55 gelungene Transaktionen im Jahr 2015, die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen erreichte 134 im Bestands- und 123 im Neubausegment.
Bei tatsächlich abgewickelten Verkäufen wurden in guten Lagen wie Obermenzing bei neuen Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 6.800 EUR/m² real bezahlt, bei Wohnungen aus den 70er Jahren lag der Durchschnitt bei 5.000 EUR/m², bei Wohnungen aus den 90er Jahren bei 5.550 EUR/m².

„Der gute Ruf Obermenzings kommt nicht von ungefähr. Dort leben viele Gutverdiener und prozentual gesehen sind dort wenige Leute ohne Arbeit. Dementsprechend sind auch die Immobilienpreise, aber auch die Wohnqualität ist adäquat.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Obermenzing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Zum vierten Mal in Folge BEST PROPERTY AGENT

Zum vierten Mal in Folge BEST PROPERTY AGENT

Die Besten der Besten in der Immobilienbranche:
Immobilien-Fuxx GmbH wurde durch das Branchenmagazin BELLEVUE als BEST PROPERTY AGENT 2017 ausgezeichnet.

Diese Auszeichnung gilt als Ritterschlag: Seit 2006 zeichnet BELLEVUE, Europas größtes Immobilienmagazin, jedes Jahr empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus Deutschland und aller Welt als herausragende und kundenorientierte Makler aus. Zu den wichtigsten Auswahlkriterien gehören dabei Seriosität und Erfahrung, objektive Beratung, Marktkenntnis, Angebotsvielfalt und-qualität sowie auch die After-Sales-Services (technische und kaufmännische Dienstleistungen nach dem Kauf).

Herr Andre Jörns erhält diese Auszeichnung bereits zum vierten Mal in Folge. Das ist der beste Beweis dafür, dass sich die Kunden bei Immobilien-Fuxx gut aufgehoben fühlen können. Beratung, Service, kundenorientiertes Denken und 27 Jahre Erfahrung stehen hier im Vordergrund.

Trotz dieser renommierten Auszeichnung bleibt Herr Jörns bescheiden: “ Wir freuen uns sehr über diese Auszeichnung und sind sehr stolz darauf, dass unsere Arbeit auf diese Weise so prominent gewürdigt wird. Es ist eine ehrenvolle Anerkennung für unsere langjährige Arbeit, unsere breite Kompetenz und unseren besonderen Kundenservice.“

Immobilienbüro

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23769 Fehmarn / OT Burg
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Immobilienreport – München Sendling

Immobilienreport - München Sendling
Rainer Fischer

Der Münchner Stadtteil Sendling, südlich der Innenstadt gelegen, bietet sehr passable Wohnbedingungen. Was Immobilien angeht, ist der Anteil an Genossenschaftsbauten und Mietwohnungen hier recht hoch. Insgesamt hat das dicht besiedelte Sendling einen hohen Bestand an Altbauten, von denen jedoch in den vergangenen Jahrzehnten viele saniert und auf einen neuen Stand gebracht wurden. Außerdem wandern schon seit geraumer Zeit größere und kleinere Firmen aus Sendling ab, etwas nach weiter draußen. Tatsächlich entsteht an deren früheren Standorten neuer Wohnraum. Einen zusätzlichen Schub könnte Sendling demnächst erfahren, wenn die Städtische Wohnungsgesellschaft ein seit langem brachliegendes, bislang von der Stadt gehaltenes großes Grundstück am Rande des Messegeländes mit neuen Wohnungen und zugehöriger Infrastruktur bebaut.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Sendling, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016):

Häusermarkt Sendling:
Die Zahl der Hausangebote erreichte in einem Jahr eine Anzahl von 62. Anteilig waren Einfamilienhäuser, Doppel- und Mehrfamilienhäuser in ähnlicher Zahl vertreten. Die Preise in den Angeboten zeigten sich dabei wie folgt:
Einfamilienhäuser mit 100 bis 150 m² kosteten im Schnitt 1,28 Mio. EUR, mit 151 bis 200 m² durchschnittlich 1,7 Mio. EUR. Einige wenige Häuser dieser Kategorie waren auch wesentlich größer, ab 400 m² war mit Preisen zwischen 3 u. 5 Mio. EUR zu rechnen.
Doppelhaushälften gab es ab 120 m². Zwischen 120 und 150 m² lag der durchschnittliche Kaufpreis bei ca. 1,1 Mio. EUR, zwischen 151 und 200 m² wurden im Schnitt 1,25 Mio. EUR verlangt.
Bei Mehrfamilienhäusern war bei 400 bis 500 m² im Mittel mit 2,7 Mio. EUR Kaufpreis zu rechnen, bei 600 bis 900 m² mit rund 5 Mio. EUR und bei großen Mehrfamilienhäusern mit 1.000 bis 2.000 EUR bewegte sich der Angebotspreis in einer Spanne von 4,9 bis 9 Mio. EUR.

Wohnungsmarkt Sendling:
Für Eigentumswohnungen gab es 564 Verkaufsofferten. Die meisten der angebotenen Wohnungen waren 50 bis 100 m² groß. Im allgemeinen Durchschnitt wurde ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 EUR verlangt, für die meisten Wohnungen erreichte der Quadratmeterpreis einen Wert zwischen 4.000 und 8.000 EUR, im Extremfall wurde aber auch 19.000 EUR/m² verlangt. Exemplarisch kosteten Wohnungen mit 40 bis 60 m² durchschnittlich 295.000 EUR, Wohnungen mit 80 bis 100 m² im Schnitt 560.000 EUR. Bei großen Wohnungen mit 200 m² musste man im Schnitt mit ca. 1 Mio. EUR rechen, im Einzelfall auch mit 2 Mio. EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise:
Sendling reiht sich im Vergleich zu Rest-München weitgehend als gute Wohnlage ein, wobei es örtlich deutliche Unterschiede geben kann. Als Referenzwerte für Sendling ziehen wir an dieser Stelle die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in gute Lagen Münchens heran. In dieser Kategorie lagen die Quadratmeterpreise für neu gebaute Wohnungen im Mittel bei ca. 6.800 EUR. 60er Jahre Wohnungen erreichten im Schnitt ca. 5.250 EUR/m², 70er Jahre Wohnungen im Schnitt um die 5.000 EUR/m² sowie 80er Jahre Wohnungen durchschnittlich ca. 5.800 EUR/m². Echte Preise können per den Angaben des Gutachterausschusses München um +/- 20 % von diesen Werten abweichen.

„Mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Zentrum und den teilweise tollen Freizeitmöglichkeiten bietet Sendling viel, was heutzutage gesucht wird. Aber es gibt auch enorme Lageunterschiede im Stadtteil, so dass man Preise immer individuell betrachten und bewerten sollte.“, sagt Immobilienmakler Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.org, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2015. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Sendling, Mittersendling bzw. Sendling-Westpark. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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Unser Tipp für Eigentümer im Dezember

O du fröhliche, turbulente Weihnachtszeit

Unser Tipp für Eigentümer im Dezember
„Weihnachten kommt oft schneller als man denkt…“

Wenn die Tage kürzer werden und uns der Duft von Punsch und Zimtsternen zum Träumen verführt, ist es bald so weit: Weihnachten kommt!

Haben Sie schon alle Geschenke beisammen? Gebacken? Sind alle Akteure Ihrer Krippe einsatzbereit? Liegen Ochs und Esel schon im Stroh?
Kann Ihr Weihnachtsbaum festlich erstrahlen oder streikt die Lichterkette mal wieder?

Die Vorweihnachtszeit kann richtig anstrengend sein! Besonders, wenn der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ansteht. Doch lehnen Sie sich einfach zurück und genießen Sie den Weihnachtstrubel! Denn Sie haben mit uns einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite: Wir sorgen für Ihren Verkaufs- oder Vermietungserfolg. Mit Leistungsgarantie!

Wir wünschen Ihnen sowie Ihrer Familie ein fröhliches, entspanntes Fest und einen guten Start im neuen Jahr.

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Immobilien in Lüneburg und Umgebung: Rückblick 2016 und Ausblick 2017

Das Immobilien-Jahr 2016 geht zu Ende: beste Zeit, sich mit einem kleinen Rückblick zu befassen, wie auch mit einem Ausblick nach 2017, findet Karsten Aßmann-Funk von A-F-Immobilien in Lüneburg

Eine große Rolle spielt, neben der ungebrochenen Nachfrage, in diesem Jahr die sogenannte Wohnimmobilienkreditrichtliche, kurz auch Wokri genannt. Durch sie wurden den Baufinanzierern deutlich strengere Auflagen gemacht, unter denen sie Kredite an Immobilien-Käufer vergeben dürfen.
Was in der Theorie vielleicht noch gut klingt, führt in der Praxis leider dazu, dass die Vergabe von Finanzierungen für ein Haus oder eine Wohnung deutlich länger dauern, und auch oft restriktiver erfolgen. Die A-F-Immobilien hat so im laufenden Jahr immer wieder von Kunden gehört, dass die Banken vorsichtig seien, weil die Kunden im besten 50er-Alter schon zu alt wären, oder andere Gründe eine eigentlich problemlose Kreditvergabe behindern. Seltsam erscheint hier auch mancher Unterlagenwunsch der Banken: so ist es oftmals gar nicht möglich, zum Beispiel einen alten Bauantrag von 1930 vorzulegen, weil die Akten vielfach im Krieg verloren gingen – hier sind Verzögerungen fast schon vorprogrammiert.

Im Jahr 2016, und sicher auch in 2017, sind Eigentumswohnungen in Lüneburg der große Nachfrage-Renner. Durch die anhaltend niedrigen Zinsen, bleibt die Kapitalanlage in Immobilien weiterhin sehr interessant, nur das Angebot kommt kaum noch hinterher. Das zeichnet sich laut Karsten Aßmann-Funk von A-F-Immobilien zum Beispiel an einer langen Interessenten-Liste in seinem Unternehmen für eben diese Eigentumswohnungen ab. Wer also derzeit an einen Verkauf seiner Immobilie denkt, findet in Lüneburg Stadt und Land sehr gute Voraussetzungen, um einen richtig guten Preis zu erzielen.

2017 dürfte den lang vorbereiteten Sachkundenachweis für Immobilienmakler bringen. Mit diesem Instrument soll endlich Qualität unter den Immobilienmaklern gewährleistet werden, da sich dann nicht mehr jeder einfach so Makler nennen darf, sondern seine Qualifikation nachweisen muss. Bei A-F-Immobilien übrigens schon seit Beginn eine Selbstverständlichkeit: der Inhaber hat sein Studium zum Immobilienmakler erfolgreich mit einem Diplom abgeschlossen.

Spannend könnte für Eigentümer und Vermieter von Immobilien auch die anstehende Bundestagswahl werden. So könnten sich daraus, neben Mietpreisbremse und steigenden Grundsteuern, auch neue Klimaziele ergeben, deren Umsetzung Renovierungen und Neubauten verteuern könnte – eine Last, die am Ende auch Mieter tragen würden, obwohl man gerade diese doch eigentlich entlasten möchte.

Die umfassenden Leistungen der A-F-Immobilien sind auf der Homepage www.a-f-immobilien.de dargestellt. Für Beratung und Information steht Karsten Aßmann-Funk mit seinem Maklerbüro an der Bahnhofstraße 7 in Lüneburg gern bereit.

Lüneburg, 23.11.2016

Verfasser dieser Pressemitteilung
A-F-Immobilien
Ihr Makler für Lüneburg Stadt und Land
Inhaber Karsten Aßmann-Funk
Bahnhofstraße 7
21337 Lüneburg
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Tel. 04131/ 999 30 85
service(at)a-f-immobilien.de

Über A-F-Immobilien: Die A-F-Immobilien ist ein Immobilienmakler für Lüneburg und Umgebung,
gegründet 2010 durch Karsten Aßmann-Funk. Als unabhängiges und inhabergeführtes Unternehmen kann A-F-Immobilien besonders individuell für seine Kunden tätig werden.

Über:

A-F-Immobilien
Herr Karsten Aßmann-Funk
Bahnhofstraße 7
21337 Lüneburg
Deutschland

fon ..: 04131/ 999 30 85
web ..: http://www.a-f-immobilien.de
email : service@a-f-immobilien.de

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Herr Karsten Aßmann-Funk
Bahnhofstraße 7
21337 Lüneburg

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Immobilienmarktbericht: München-Bogenhausen

Immobilienmarktbericht: München-Bogenhausen
Rainer Fischer

Bogenhausen befindet sich im Nordosten von München. Es erstreckt sich von der Begrenzung zur Innenstadt bis zur äußeren Stadtgrenze. Bekannt ist Bogenhausen durch Prinzregentenstraße und exklusive Villen. Schaut man nordöstlich in diesem Stadtteil, variiert das Bild: Moderne Büro- und Wohngebäude, Hochhäuser, größere Wohnsiedlungen. In den angegliederten Stadtteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning und Daglfing gibt es mehr Reihen- und Einfamilienhäuser. Zur Verkehrslage: Der Mittlere Ring zieht eine Trennungslinie zwischen Alt-Bogenhausen und dem restlichen Stadtteil. Vom Ostbahnhof aus fährt die S-Bahnlinie 8 Richtung Flughafen durch Bogenhausen, und die U-Bahnlinie 4 bis ins Stadtviertel Arabellapark.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Bogenhausen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise November 2015 bis November 2016):

Die Angebotszahlen für Immobilien in München Bogenhausen sind im Vergleich zu den letzten Jahren etwas zurückgegangen. In den vergangenen 12 Monaten gab es auf dem Immobilienmarkt Bogenhausen Offerten für insgesamt 182 Haus- und 1186 Wohnungsverkäufe, wobei in diesen Zahlen noch mehrfach inserierte Objekte beinhaltet sein können. Das gesamte Kaufpreisvolumen erreichte übers Jahr gerechnet einen Wert von etwa 1,23 Milliarden EUR. Die Angebotspreise sind im Vergleich zum Vorjahr je nach Objektart um bis zu 20 % im Schnitt angestiegen. Bei Bestands-Einfamilienhäusern werden mittlerweile Quadratmeterpreise von durchschnittlich 12.100 EUR verlangt; Objekte, die als Villen inseriert waren, lagen im Schnitt bei sogar 14.650 EUR/m². Für ein durchschnittliches 311 m² Einfamilienhaus wurde demnach rund 3.8 Mio. EUR verlangt. Doppelhaushälften fanden sich meist im Bereich 7.000 bis 9.000 EUR/m², Reihen- und Reiheneckhäuser eher im Bereich 5.000 – 8.000 EUR/m². Wohnungspreise bewegen sich bei Bestandsobjekten bei durchschnittlich rund 7.300 EUR/m², im Neubaubereich bei rund 9.300 EUR/m². Eine durchschnittliche Bestands-Eigentumswohnung mit 82 m² kam auf rund 550.000 EUR Kaufpreis, eine Neubauwohnung gleicher Größe erreichte durchschnittlich 765.000 EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise:
Im Großen und Ganzen ist Bogenhausen als sehr gute Wohnlage zu bewerten (einige Bezirke sind auch nur gute Wohnlage). Die folgenden Preisangaben beziehen sich auf sehr gute Wohnlagen im Kalenderjahr 2015. Für Wohnungen lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis je nach Baujahr ungefähr wie folgt: Altbau 1850-1929: ca. 8.600 EUR, 1960-1969: ca. 6.050 EUR, 1990-2011: ca. 6.500 EUR, Neubau: ca. 8.800 EUR, Luxuswohnung mit Baujahr 1885-2011: ca. 12.400 EUR. Für Einfamilienhäuser in sehr guten Wohnlagen reichten die Quadratmeterpreise in sehr guten Lagen je nach Objekt von 7.600 – 24.250 EUR, der Durchschnitt lag hier bei etwa 14.050 EUR.

„Bogenhausen gilt natürlich als Top-Adresse in München und hat sozusagen den ,Nobel-Touch‘. Aber unabhängig vom Image ist es einfach eine wunderbare Wohnlage.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, Immobilienmakler für München vom Rotkreuzplatz in München.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses München für 2015. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München/Bogenhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

Immobilienreport – Puchheim bei München

Immobilienreport - Puchheim bei München
Rainer Fischer

Puchheim liegt im Westen von München und weist einen großen Wohnwert und zahlreiche Freizeitangebote auf. Sowohl der schnelle Puls der nahegelegenen Landeshauptstadt wie auch die bayerische Gemütlichkeit seines Umlandes sind wahrzunehmen. Über 21.000 Einwohner leben in den beiden Ortsteilen Puchheim-Ort, der durch seinen oberbayerischen Dorfkern geprägt ist und Puchheim-Bahnhof, der eine Mischung aus Gartenstadt und urbanem Charakter bietet.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Puchheim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Oktober 2015 – Oktober 2016):

Häuser:
Die Zahl der Hausverkaufsangebote in Puchheim erreichte im letzten Jahr insgesamt 110 Ausschreibungen. Finden Sie im Folgenden eine Orientierung für die Hauspreise in Puchheim:
Für Einfamilienhäuser wurde in der Größenordnung 100 – 150 m² durchschnittlich ca. 730.000 EUR gefordert, bei 151 – 200 m² im Mittel 850.000 EUR. Ab 200 m² reichte der Kaufpreis von 1,4 bis 2,5 Mio. EUR. Doppelhaushälften mit 100 – 150 m² lagen preislich im Schnitt bei 670.000 EUR, bei 151 – 200 m² erreichte der Durchschnitt etwa 825.000 EUR. Reihen- bzw. Reiheneckhäuser kamen bei 100 – 130 m² Wohnfläche auf durchschnittlich gut 500.000 EUR, bei 131 – 160 m² pendelte sich der durchschnittliche Preis bei ca. 615.000 EUR ein.

Wohnungen.
Im Segment Wohnungsverkauf wurden 114 Offerten registriert. Preislich lagen Eigentumswohnungen unter 50 m² im Schnitt bei 145.000 EUR. Bei 51 – 75 m² erreichte der Angebotspreis durchschnittliche 250.000 EUR, Wohnungen mit 76 – 100 m² kosteten dagegen im Schnitt schon 340.000 EUR. Ab 100 m² bis hin zu 150 m² lag der Durchschnittspreis im Bereich 520.000 EUR. Der Quadratmeterpreis bewegte sich bei den meisten Wohnungsangeboten des letzten Jahres zwischen 3.500 und 4.500 EUR.

Tatsächliche Preise 2015:

Im Jahr 2015 veranschlagte der Immobilienverband Deutschland für ein Einfamilienhaus in Puchheim bei 125 m² Fläche und mittlerem Wohnwert rund 725.000 EUR, für 150 m² und guten Wohnwert ca. 875.000 EUR und für 200 m² und sehr guten Wohnwert rund 1,05 Mio. EUR Kaufpreis. Für eine Bestands-Eigentumswohnung lag der Orientierungswert für den Quadratmeterpreis bei mittlerem Wohnwert bei ca. 3.000 EUR, für guten Wohnwert bei ca. 3.500 EUR und für sehr guten Wohnwert bei ca. 4.400 EUR.

„Puchheim-Bahnhof hat in den letzten Jahren durch die viel schnellere Anbindung an die A 96 und damit an München dazu gewonnen. Mit der Bundesstraße B 2 lässt sich Puchheim-Ort umfahren und es ist eine direkte Auffahrt auf die A 99, ohne durch Germering fahren zu müssen, vorhanden. Das ist ein großes Plus. Puchheim-Ort selbst hat jetzt wieder seinen Dorfcharakter und hat den Lärm quasi ,ge-outsourced““, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: puchheim.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem Marktbericht Münchener Umland des IVD; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Puchheim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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